2025년 4월, 서울 성동구 성수전략정비구역(1~4구역)이 다시 토지거래허가구역으로 지정되었습니다. 성수동은 한강변 고급 주거지로 주목받으며, 재개발·재건축 기대감이 높았던 지역입니다. 이번 재지정이 부동산 시장에 미칠 영향과 풍선효과 가능성, 실수요자 및 투자자들의 대응 전략을 살펴보겠습니다.
성수 토지거래허가구역 재지정, 왜 다시 지정되었을까?
성수동은 서울에서 대표적인 고급 주거지이자 재개발 추진 지역입니다. 한강변 입지와 강남 접근성으로 인해 투자 수요가 급증하였고, 특히 성수전략정비구역(1~4구역)은 대규모 재건축·재개발이 예정되어 있습니다.
정부는 투기성 매매를 차단하고, 실수요자를 보호하기 위해 성수를 다시 토지거래허가구역으로 지정했습니다.
- 토지거래허가구역 내 일정 면적 이상의 부동산 거래는 구청 허가 필수
- 허가 없이 매입 시 법적 처벌 가능
- 투기 수요 차단 및 실거주자 중심의 시장 형성 유도
정부는 2025년 성수 토지거래허가구역 재지정 이유로 다음을 꼽았습니다.
- 재건축·재개발 기대감으로 인한 과열 방지
- 투기 수요 억제 및 실수요자 보호
- 주거 안정 및 집값 상승 방지
그러나 일부 전문가들은 "토지거래허가구역 지정이 오히려 정상적인 거래까지 위축시켜 시장 경직성을 초래할 가능성이 크다"고 분석하고 있습니다.
부동산 시장 영향: 성수의 풍선효과는 어디로 갈까?
성수가 규제되면서 투자자와 실수요자들은 대체 투자처를 찾으려 할 가능성이 큽니다.
✅ 성수 토지거래허가구역 재지정 후 풍선효과 예상 지역
- 한남동·이태원 – 강북의 대표적인 고급 주거지로, 성수와 유사한 투자 가치를 가짐.
- 마포·여의도 – 성수에서 이동할 가능성이 높은 지역으로, 한강 조망권 및 개발 호재 존재.
- 강남·송파 – 고급 아파트 및 재건축 단지 투자 수요 유입 가능.
- 경기 하남·광명 – GTX와 지하철 연계로 성수 투자자들의 관심 증가 가능.
📌 특히 한남동, 마포, 여의도 등의 한강변 주요 지역으로 투자 이동 가능성이 높습니다.
실수요자 및 투자자 대응 전략
✅ 실수요자는 어떻게 해야 할까?
- 토지거래허가구역 내 매입 시 실거주 요건을 확인해야 함.
- 재건축 진행 속도를 면밀히 분석한 후 장기적인 관점에서 접근해야 함.
- 규제 강도가 낮은 인근 지역(한남동, 마포, 여의도 등)도 함께 고려해야 함.
✅ 투자자들은 어떻게 움직여야 할까?
- 성수 내 투자 접근이 어려워지므로, 풍선효과가 예상되는 지역을 분석해야 함.
- 토지거래허가제 해제 가능성을 고려하여 장기적인 투자 전략을 세워야 함.
- 규제가 없는 신축 아파트 및 상업용 부동산 투자도 검토 가능.
결론: 성수 부동산 시장의 향후 전망
2025년 성수 토지거래허가구역 재지정으로 인해 단기적으로는 거래 감소 및 가격 조정이 예상되지만, 중장기적으로는 한강변 핵심 주거지로서의 가치는 여전히 높습니다.
- 실수요자들은 장기적인 관점에서 접근해야 합니다.
- 투자자들은 풍선효과가 발생할 가능성이 있는 한남·마포·여의도 등을 주목해야 합니다.
- 성수의 재건축·재개발 진행 속도를 면밀히 분석하는 것이 중요합니다.
따라서 정부 규제의 영향을 지속적으로 분석하면서, 신중한 부동산 투자 전략을 세우는 것이 필요합니다.