2028년 수도권 도시개발의 핵심 프로젝트 중 하나로 꼽히는 경인고속도로 지하화 사업이 본격 착공에 들어갑니다. 오랜 기간 지역 발전을 막아온 물리적 단절과 환경 문제를 해결할 대규모 도시 인프라 개선 사업으로, 특히 부천 구도심과 상동·중동 생활권에 긍정적 영향을 미칠 것으로 기대되고 있습니다.
이런 변화의 중심에서 주목받는 단지가 바로 부천아이파크 아파트입니다. 본 글에서는 경인고속도로 지하화 사업이 어떤 식으로 부천아이파크의 주거 가치와 자산 가치를 끌어올리는지 분석해보겠습니다.
경인고속도로 지하화, 부천 도시환경을 새롭게 바꾼다
경인고속도로는 1968년 개통된 우리나라 최초의 고속도로로, 서울과 인천을 연결하며 수도권 물류와 교통의 핵심 역할을 해왔습니다. 그러나 도시 성장과 함께 소음, 매연, 지역 단절 문제를 야기하며 인근 지역 주민들의 생활 환경에 큰 불편을 초래해왔습니다.
이에 따라 국토부와 인천시, 부천시는 협력해 경인고속도로 지하화 사업을 2028년 본격 착공하여 2032년 개통을 목표로 지행하고 있습니다. 이 사업은 부천 구간(서울 오류동 ~ 부천 상동·중동 인근) 약 11km 구간을 지하로 연결하며, 지상 공간은 공원·도로·문화시설로 탈바꿈하는 대규모 도시 재생 프로젝트입니다.
지하화 사업의 완료 시점인 2033년 이후에는:
- 생활권 연결성 향상 (상동 · 중동 · 약대동ㅡ>서울)
- 녹지 축 형성과 쾌적한 주거환경 조성
- 교통 흐름 개선과 통행시간 단축
- 토지 가치 상승 및 도시 이미지 개선
등의 효과가 예상되며, 이는 곧 인근 아파트의 입지 프리미엄 강화로 이어집니다.
부천아이파크, 지하화 프리미엄 직접 수혜 단지
부천아이파크는 중동생활권과 상동생활권의 경계에 위치한 상동역 도보권 준신축 대단지 아파트입니다.
2017년 준공한 이 단지는 현대산업개발이 시공한 브랜드 아파트로, 총 1,613세대 대단지 규모에 고급 커뮤니티 시설, 편리한 교통 접근성, 최신식 시설을 모두 갖춘 프리미엄 단지로 자리잡고 있습니다.
이번 경인고속도로 지하화 사업과 관련하여 부천아이파크가 수혜를 받는 이유는 다음과 같습니다.
- 경인고속도로와 직선거리 300~500m 이내 위치
- 기존 소음·매연 문제에서 완전 해방
- 지상 공원화 계획으로 조망 및 환경 개선
- 도심 연결성 강화로 상동 ·중동 · 약대동에서 서울 접근성 개선
- 향후 지하화 공원과 맞닿는 입지로 랜드마크 효과 상승
즉, 현재도 우수한 입지를 갖춘 부천아이파크가 이번 도시재생 프로젝트를 통해 생활 질 개선 + 자산 가치 상승의 이중 수혜를 입게 되는 셈입니다.
실거래가 및 수요 흐름에 벌써부터 반응하는 시장
2025년 기준, 부천아이파크는 이미 GTX-B, 중동 · 상동 생활권, 브랜드 대단지 준신축이라는 요소로 인해 시세 상승이 진행 중입니다. 2023년 하반기 대비 2025년 3월 기준, 부천아이파크에서 세대 수가 가장 많은 34평형 실거래가는 약 12% 상승, 전세가 역시 약 8% 오르고 있는 추세입니다.
이번 경인고속도로 지하화 착공 소식은 중장기 투자 관점에서 더욱 강력한 모멘텀이 됩니다. 특히 다음과 같은 트렌드가 감지되고 있습니다.
- 기존 구축 아파트 대비 신축 선호도 가속화
- 지하화 예정지 주변 아파트 중 가장 신축성 높은 단지
- 개발 완료 시점까지 누적 프리미엄 형성 가능성
- 도심 연결성 개선에 따른 타지역 실거주 수요 유입
즉, 경인고속도로 지하화는 단기 이슈가 아닌, 5~10년간 꾸준한 자산 가치 상승 요인으로 작용할 가능성이 높습니다.
부천아이파크처럼 입지·브랜드·대단지 준신축의 3박자를 모두 갖춘 단지는 이와같은 대규모 인프라 개발 호재의 핵심 수혜지로 평가됩니다.
결론: 경인고속도로 지하화와 함께 다시 쓰이는 부천아이파크의 가치
2028년부터 본격 착공되는 경인고속도로 지하화 사업은 단순한 교통 개선을 넘어 부천의 도시경쟁력을 새롭게 정의하는 대규모 도시 혁신 프로젝트입니다.
그 중심에 있는 부천아이파크는 이미 검증된 신축성과 입지에 더해, 이번 지하화 사업의 직접 수혜권에 위치함으로써 생활환경 개선 + 자산 가치 상승이라는 두 마리 토끼를 모두 잡게 될 것입니다.
따라서 지금이 바로, 장기 프리미엄을 선점할 골든타임입니다.